在去机场的路上，我和出租车司机谈论了房地产市场。

他说他在某处看了一家店铺，并计划出发。

当我回到他身边时，我宁愿买房子也不愿闲钱。

投资店铺比住宅要困难得多，风险也大。并不是一个普通人能很快开始。

如果你想买一栋房子，只是因为你有多余的现金，将会有一万种店铺在等你。

1、承诺租金收入，了解。

许多开发商将承诺在未来5年的租金收入，或承诺租售后。

天上不会有馅饼。基本上，它们是开发商的营销惯例。

羊毛出产绵羊，并承诺你的收入是预先计算的。

从本质上讲，双11的购物价格首先增加，然后打折。

一家真正优质的店铺，像一家优秀公司的股权一样，会主动找到它。

2，开发商可以回购店铺，你想买吗？

为了缓解你的担心，开发商会再投一个饵：如果房子在两年内归还，开发商可以回购等值。

典型的空手白狼。

期房店铺的建设期限是两年。两年后，将是四年。开发商的等额回购相当于要求你借4年无息贷款。

预计四年内，开发商手中的资金将翻一番，收益率为零。

如果遇到这样的开发商，去喝杯茶去吧。

3，有一家专业经营的公司经营的店铺，买不买。

开发商将承诺，该店铺将签订经营合同，专业公司将经营，以确保长期运营质量。

店铺变死铺，完全不存在的。

现在店铺哪里还有有专业的运营团队，想躺赚是不可能的，

停下吧！首先要做的是做的是最坏的打算。

运营给你带来了丰厚利润，但如果运营公司半途而废，你无处可抱怨。

如果你没有一个完整的商业计划，你想赚租金吗？

4，位置好，流量大，店铺面向街道，买不买。

买店铺 和买房子根本不是一种办法。

住宅，看地段，商业配套，政府规划，基本上都不差。

但店铺，同样的因素，是完全不同的格式。

在街上，你需要看看它是什么街道。

如果它是城市的主要道路，人流量也很大，但是生意是不可以做的。

因为在一般的城市里，主干道的两侧都是用来转移城市人的。不要看着交通流咆哮过去，但是我们不能停止，即使我们看到它，我们也不能停止。

如果店铺周围的住宅，拥挤，自然更好。

但是如果你买了一个新的店铺，尤其是一个期房店铺，连流动的人都看不见，你就不用去想了。

不管未来有多少个街区被计划，毕竟，钱不是你的。即使落地入住率无法保证，也很有可能成为一个神话。

即使经过5年的时间火起来，这家商店也不会后悔。

只有很多问题需要解释。商铺里的坑比住宅多。

特别是在城市二级以下，我不建议购买。

决定购买店铺，做好自己的资产规划，准备好安全垫。